大发百家乐窍门百家乐app穗二手楼市超3成买家选择一次性付款 或可便宜三十万

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2017-08-28 08:06信息时报评论(人参与)

  随着房地产调控大发百家乐窍门百家乐app的深入大发百家乐窍门百家乐app,房企资金压力逐渐增大。为了应对低利率放大发百家乐窍门百家乐app款延长给自身带来的压力,在买房付款依据 上,不少楼盘确定了“谁给的钱多谁先选房”,很久“一次性付款额外大折扣”的做法。此外,在记者走访的多个楼盘当中,几乎都在接受公积金的贷款。在二手楼市交易中,业主对全款买家也是“情有独钟”,一次性付款原因分析分析将获得更多房源确定,以及更多的让利空间。

  一手楼市

  问题一:拒绝公积金贷款

  张先生目前正在看房,他听说不少银行利率很久上浮了5%,有的甚至上浮了10%,很久有些坐立不安。不过他的妻子安慰他:“我们的公积金还没用,很久会多花太满钱。”很久他在看了好多个楼盘很久发现,公积金几乎被所有楼盘拒之门外。

  日前记者走访了广州多个楼盘,发现张先生遇见的一种生活状况的确非常普遍。目前广州几乎所有的楼盘都对公积金说“NO”。处于南沙的叠翠峰目前在售面积为30大发百家乐窍门百家乐app~96平方米的单位,均价2.30万元/平方米。当记者踩盘时询问被委托人名下越来越 房产、否是可不还后能 用公积金贷款时,销售人员明确表示“不行”。他向记者表示,如今商业贷款带宽单位很久太快了 了,公积金贷款最快都在八九个月都可不还后能 审批,“公司要回款啊,为大发百家乐窍门百家乐app什么在等得了越来越 久?”。无独有偶,处于海珠区的越秀星汇海珠湾的销售人员也明确告诉记者,无论否是符合公积金贷款条件,公司都在接受买家使用公积金。

  业内人士表示,在目前放贷带宽单位慢,贷款难的状况下,公积金受到“排挤”是理所当然的。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,很久在项目较多的状况下,开发商首先考虑的很久如可快速回笼资金。而公积金贷款很久手续繁琐,开发商太满我想要 耗时间。“目前企业向银行贷款的年利息6~7个点,而公积金贷款一般都在多日至九个月以上,一套30万的房子利息就高达十几二十万,对于现在的房企来说,这都在个小数目。”邓浩志越来越 告诉记者。

  问题二:首付六成是最低门槛

  今年3月18日,广州市正式施行《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,其中规定“无房无贷款记录”者,首付最低三成。不过,日前记者在踩盘中发现,不少楼盘都“极力怂恿”记者多付首付,有的楼盘甚至明确表示,即便无房无贷记录,首付也都要六成。

  记者在越秀星汇海珠湾了解到,目前楼盘推出的面积为76~103平方米单位,均价30万元/平方米左右,也很久说,最贵的一套单位总价超过530万元。当记者表示,被委托人有一套房有贷款记录,很久很久还清,否是可不还后能 根据政策首付五成时,销售人员表示“很久可不还后能 ,很久折扣太满”。见记者“为难”,该销售立刻表示,即便可不还后能 一次性付款,很久首付能给到七成,贷款三成,都可不还后能 申请97折。

  而当记者向叠翠峰的销售人员表示,被委托人名下越来越 房产没贷款,首付否是可不还后能 接受三成时,对方则冷冷地说,“我们规定无论哪些类型,首付为宜要六成”。据悉,该楼盘一套最大面积单位总价为230万左右,按照“公司规定”,即便无房无贷,首付六成也需30万元,比政策范围内的三成首付(730万)足足多了730万元。买家压力由此可见一斑。

  一位不我想要 透露姓名的业内人士表示,目前广州楼盘都限价,而政府的指导价比实际销售价格要低不少,不少开发商可不还后能 都可不还后能 要求买家多给首付。以“抵消”被限的价格次要。比如一套30万的房子,限价后的网签价很久是30万,首付仍然按照限价后的三成,即430万,很久开发商都要要收到30万的三成即30万都可不还后能 盈利,全都多出来的30万都要买家以“装修合同”的形式另外签一份补充协议。全都开发商都要多收“首付款”才肯卖楼。

  问题三:一次性付款可便宜三十万

  以往买房很久一次性付款买家最多能享受额外的99折,很久随着房企资金回笼压力的增大,不少楼盘为吸引买家一次性付款,打出了高优惠。一套单位最高优惠多达五十多万。

  记者在处于南沙的豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 楼盘南沙湾御苑看了,目前楼盘推出的面积有96~140平方米的三房四房单位不等,均价2.4万元/平方米。一套140平方米的房子总价近330万元。销售人员表示,很久记者能全额付款就能享受96折的优惠,也然还后能 省14万的房款。当记者表示被委托人第一套房贷很久还清,再买可不还后能 首付五成时,销售人员又给出了被委托人案:很久在5个多 月内交完房款也算“全额付款”,即签约后多日交房款的30%,第5个多 月月尾再交40%,第个月之内交齐剩余的30%。最后记者还是表示难以短时间内凑齐房款,都要按揭贷款时,销售则说,和楼盘协作协议的好多个银行对于二套房贷很久停贷,全都贷款也批不了。“我们的客户八成都在一次性付款,可不还后能 省不少的利息”,销售人员补充说到。

  很久 ,越秀星汇海珠湾的销售人员也表示,很久在5个多 月内交齐所有房款,能享受94折的优惠,以目前一套103平方米的单位计算,总价在530万左右,94折的优惠可不还后能 减少30多万。据悉,该楼盘给出的优惠完整和交款时间长短挂钩,很久买家在今年12月20日很久,也很久5个月之内交齐,即5个工作日交房款的10%,5个多 月内交10%,5个多 月内交20%,剩余房款在期限很久交齐,可享受的折扣仅有96折。

  一次性付款不仅有几十万的优惠,还可不还后能 是特殊“权利”。上述越秀星汇海珠湾的销售人员表示,目前有有些高楼层还越来越 拿到预售证,很久一旦达到预售条件,可不还后能 优先考虑通知“非常好的印象客户”,当记者问到要达到哪些条件都可不还后能 成为此类客户时,该销售表示“全额付款的肯定是”。

  二手楼市

  超三成买家

  确定一次性付款

  首付比例提高、利率上浮大幅抬高了买家的购房成本,不少刚需客也会争取多筹集首付,甚至全款买房,以减轻还款压力。很久进入八月份银行房贷利率继续收紧,放款周期也延长到三到5个月之久,使得二手房市场上按揭贷款买家陷入被动局面,因而全款买家处于了更多优势,尤其是与在业主讨价还价方面。七月份二手房市场进入交易淡季,买卖双方观望情绪浓厚,但在成交案例中一次性付款买家太满少见,而进入8月以来,一种生活成交比例超过了三成,很久超过往年同月数据。

  据合富大数据统计,目前广州二手房交易中,近5个多 月一次性付款购房比例为31.5%,而在首套房贷利率还处于一定优惠幅度的时期,按揭购房老会 保持在较高的比例。有中介告诉记者,业主还是我想要 接受买家采用按揭依据 购房,不过,对待按揭购房和一次性付款购房的买家,业主则表现出不同的态度。很久目前房贷额度紧张,业主考虑到收齐楼款的时间长短问题,往往会更倾向于一次性付款购房的买家。在给予让价方面,一次性付款购房的买家往往能争取到业主给予更大的让价空间。

  合富置业海珠富泽园分行主管陈丽如表示,在工业大道北一带,如总价30万元的二手房,业主面对按揭购房的买家,很久只我想要 降价至930万元,而业主面对一次性付款的买家,则很久我想要 降价至90~930万元。

  房天下广州二手房电商海珠区总监陆伟坚告诉记者,近期海珠区工业大道、赤岗板块有一半以上成交是一次性付款,买家以改善型换房为主,上周有买家看中了新港中路一套小三房,业主报价330万,但买家承诺都都可不还后能 一次性付清,最后跟业主成功砍到30万成交。“全款买家砍价成功率会比贷款买家更高。此外,大户型高总价的房子砍价幅度更大,外围区砍价幅度比市中心更大。”陆伟坚表示,尽管低总价小户型压价幅度没越来越 大,但总价在30万元左右的中心城区二手物业,都在全款买家成功压价近30万元的状况。如今银行放款时间延长,业主对买家付款依据 更加敏感,很久等上好多个月后房价又会有变化,对业主来说也是一笔损失,全都遇到贷款买家,业主会把这笔成本也算入房屋总价;相对而言,全款买家的让利空间自然更大。

责任编辑: GDN006

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